Ernesto Zepeda Sterling puntualizó que habrá variaciones entre la oferta y la demanda por la ubicación geográfica de los inmuebles
El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Querétaro, Ernesto Zepeda Sterling, informó que, con las obras de Paseo 5 de Febrero, incrementó la plusvalía de los inmuebles de la zona; esto, en relación con su valor comercial. Sin embargo, puntualizó que habrá variaciones entre la oferta y la demanda por la ubicación geográfica de los inmuebles.
Añadió que ya se han registrado ofertas de 15 a 20 mil pesos por metro cuadrado, lo que, dijo, representa un incremento importante, ya que la tierra es un bien escaso en la zona.
“También buscamos los valores de avalúo, es decir, que son distintos. Los valores de avalúo nos dan el valor de las construcciones y de la tierra, lo que va a incrementar mucho son los valores de la tierra, los valores de la construcción como tal siempre se mantienen estables (…) y el tercero es el valor comercial, es el que va a disparar como tal”, dijo.
Afirmó que una propiedad tiene valor por lo que se puede construir en ella y por lo que las personas están dispuestas a pagar, siendo este el motivo por el cual se observa un incremento en los costos de los predios e inmuebles de la zona.
Ernesto Zepeda puntualizó que habrá variaciones en el incremento de la tierra dependiendo de la zona, así como el flujo peatonal y vehicular, ya que estas situaciones, desde la perspectiva comercial, hacen más deseable una propiedad.
“Varía mucho el valor de inmueble que está en 5 de Febrero cerca del IMSS a un inmueble, digamos, que este cercano a la Obrera. La infraestructura, el flujo vial y peatonal cambian los valores, porque son más deseables comercialmente y esto los hace atractivos comercialmente por donde están ubicados”, exclamó.
Señaló que, a la asociación ya se le acercaron propietarios de inmuebles de la zona interesados en vender, a quienes les recomendaron esperar a que la obra avance, con el propósito de que se genere un valor más atractivo de los bienes, pues la plusvalía se vería afectada por las mejoras a esta vialidad.
